IUSI新費率與適用範圍：住宅用途可為「零稅率」，11/26起生效

一篇由稅務顧問奧斯卡・智利・蒙羅伊撰寫的評論文章指出，瓜地馬拉《不動產單一稅》（IUSI）因第18-2026號法令僅修正了與新費率相關的一個條文，近來引發對「適用範圍」與「何時生效」的不同解讀。文章強調，IUSI的繳納「不是申報」，而是由各市政府開立繳款收據。

依文中對修正後第11條的解讀，新費率區間為每千分之0至9。作者特別指出，法條談到「供住宅使用的不動產」，而對商業用途與其他用途的不動產，適用每千分之3至9；文中舉例，商業用途包括商場、店面、餐廳、咖啡館等，「其他用途」範圍更廣，包含辦公大樓、倉庫、娛樂中心、工業園區、配送中心、工廠等。

關於每千分之0（即不需繳IUSI）的情形，文中引用條文指出：若不動產「供住宅使用」，且屬住宅用、或混合用途，稅率為零。作者並提出其理解：法條未區分是否自住、屋主是個人或法人、持有戶數、房屋或公寓、是否為常住住所等；只要在相應市政府登記的土地使用/用途為住宅，即可能適用零稅率，甚至在住宅不動產內含店面、屬混合用途者亦可能不需繳納。作者也提到，土地使用認定受市政府的都市土地使用規劃（POT）所規範。

至於施行時間，文中明確表示新費率自2026年11月26日起適用；並稱由於IUSI繳納並非透過申報、而是市政府開單，因此不適用一般稅法中「改變稅率自下一課稅期間首個工作日適用」的規則。