IUSI新制不會立刻上路：國會說明新稅率自2027年1月8日起適用，住宅與住商混合擬為「千分之零」

《Prensa Libre》報導，瓜地馬拉已通過並公布第18-2026號法令，修正不動產單一稅（IUSI）。由於多個市政府網站仍顯示繳稅資訊，且部分市政單位對欠稅提供折扣或免罰措施，讓不少屋主疑惑「現在是否還要繳IUSI」。

國會董事會（2026-2027）第一秘書Juan Carlos Rivera表示，新IUSI稅率相關修改將自2027年1月8日起開始適用；稅務專家Óscar Chile Monroy亦確認同一解讀。依其說法，現行IUSI制度會一路適用至2027年1月7日，因此2026會計年度及在舊制度下已產生的義務仍須依規辦理，新制不會回溯免除既有應繳。

法令的一大變動，是對「作為住宅、居住用途及住商混合用途」的不動產設定「千分之零」新稅率；住商混合指住宅同時有商業活動，例如住家內有小店、麵包店、修車行或理髮店等。Chile Monroy提醒，房屋用途不會因屋主自行出租或從事經濟活動就自動改變；正式用途變更須依各市政府規定及POT（Plan de Ordenamiento Territorial，國土／都市土地使用規劃）等。

不過，商業用途等其他類型不動產仍須繳IUSI，且自2027年1月8日起按登記價值分級課徵：Q0至Q50萬為千分之3；超過Q50萬至未滿Q100萬為千分之6；Q100萬以上為千分之9。至於2026及更早年度的IUSI欠稅，法令未予以豁免，市政府仍可追繳；Rivera並提到，若有欠費可至房產登記所在地的市政府洽詢是否能簽訂分期付款協議。

此外，第18-2026號法令有一項較早生效的規定：第5條自2026年10月28日起，要求市政府及其機構、企業不得以「未繳IUSI」作為提供公共服務的前提；範圍包括自來水、垃圾清運、公共照明及其他市政服務。報導強調，這不代表欠稅消失，市政府仍可催收，只是不能再以停供公共服務作為施壓手段。